Botrygg bygger miljömärkta lägenheter i Lundby

För fem år sedan vann fastighetsbolaget Botrygg kommunens markanvisningstävling med inriktning på hållbart byggande i Lundby Kyrkby. Till våren är det inflyttning i de fem husen med sammanlagt 105 lägenheter.

- Det handlar om yteffektiva ettor, tvåor och treor med rimliga hyror, säger Joachim Arcari, VD för Botrygg i Göteborg.

Rimliga hyror
Hyrorna är än så länge preliminära, men priset för en etta på 32 kvm är satt på 4500 kr/mån, medan en tvåa på 57 kvm kostar 6 750 kronor och en trea på 66 eller 68 kvm ligger på mellan 7 600 och 7 900 kronor. Joachim Arcari framhåller två saker som gjort att man kan hålla ner hyrorna.
- Dels har vi kunnat bygga billigare under lågkonjunkturen, dels har vi inte så stora lönsamhetskrav. Eftersom vi fokuserar på ett långsiktigt ägande jagar vi inga kvartalsrapporter med höga vinster som börsbolagen. Vi önskar istället att hyresgästerna bor kvar länge.
Vann miljötävling 2005
De fem bostadshusen på Trekantsgatan som nu håller på att byggas utgjorde förslaget "Spara, slösa inte" i kommunens miljöinriktade markanvisningstävling 2005. I juryn satt inte bara tjänstemän från fastighets- och stadsbyggnadskontoret, utan även experter från Chalmers och Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Så vad är det som gör fastigheterna så speciella?
- Vi bygger alltid miljöinriktat och anpassat, men här har vi kryddat med ytterligare några saker. Solfångare som värmer vattnet på sommaren, tröga väggar av betong som gör det svalare på sommaren och varmare på vintern, och sedumtak.

Sedumtak, vad är det?
- Det är ett tak med örter, mossa och gräs. Det inte bara isolerar bättre, det binder och fördröjer också regnvatten så att det inte belastar avloppet. Istället går det långsamt ner i dagvattenkanaler som sedan mynnar ut i olika dammar. Fastigheterna har förresten också gråvattenåtervinning, vilket innebär att förbrukat vatten inte heller går rakt ut i avloppet, utan istället samlas i vattenväxlare som förvärmer varmvattnet i husen.

Odlingslotter
På området kommer det också att finnas 20 odlingslotter, ett gemensamt växthus och ett hobbyrum.
- Vi riktar oss till folk som ett ekologiskt intresse, men kanske inte jättegröna fingrar. Här får de en chans att odla lite grönsaker, säger Joachim Arcari.
Slipper elabonnemang
Han berättar också att varje hus kommer att ha en egen elmätare som mäter upp vad varje hyresgäst förbrukar.
- Sedan tar vi betalt för det, vilket innebär att hyresgästerna slipper kostnaden för ett eget elabonnemang. Det sparar man ganska mycket pengar på.

Behöver ingen bil
Husen på Trekantsgatan placeras som "hus i en park" och området blir, enligt Botrygg, en naturlig fortsättning på Kyrkbyns villaområde. Till parkmiljöinslagen hör bänkar, sittgrupper och grillplats. Bilparkeringar kommer också att finnas, men sprängs in i mindre utrymmen för att inte ta över som stora trista ytor.
- Man behöver egentligen ingen bil här. Bussen går på gatan intill och det är inte mer än 100 meter till Eriksbergs köpcentrum, säger Joachim Arcari.

Rökfritt
Och så en sak till. Lägenheterna kommer, precis som enligt Botryggs standard, att vara rökfria. Men väcker inte det irritation?
- Ha ha. Nej det har det inte gjort. Jag tror det flesta idag förstår att det inte är hälsosamt att röka.





Boplats 2009

"Passivhus inte den bästa lösningen"

– Passivhussystemet kräver betydande underhåll och ger ökade hälsorisker.

Det säger Christer Harrysson, professor i byggteknik, som i stället förespråkar lågenergihus.

Med lågenergihus kan energianvändningen i småhus sänkas med cirka 30 procent. Till skillnad från passivhus behöver lågenergihus inte heller medföra ökade produktionskostnader.
– Sedan över 20 år tillbaka finns goda erfarenheter av småhus med "måttlig" isolering, frånluftsventilation, vattenradiatorer samt frånluftsvärmepump för byggnadsuppvärmning och varmvatten, säger Christer Harrysson i ett pressmeddelande.
Dessa lågenergihus har en total energianvändning kring 80-90 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Utformningen är oberoende av fabrikat och ställer inga särskilda krav på projektörer, byggare och boende. Genom att minska tjockleken på isoleringen håller man nere produktionskostnaden och dessutom minskar man risken för mögel- och rötproblem i isoleringen samt i omgivande vinds- och kryputrymmen.
Christer Harrysson menar att passivhus, med extremt tjock isolering och ett kombinerat värme- och ventilationssystem, inte är det bästa sättet att bygga energieffektiva hus.
– Det medför minskat gratisvärmeutnyttjande och systemet kräver dessutom betydande underhåll. Kanalsystemen är vanligen placerade i klimatskärmen med betydande distributionsförluster. Långa tilluftskanaler medför ökade hälsorisker för de boende på grund av föroreningar och betydande underhållskostnader för bland annat kanalrensning och filterbyten, säger Christer Harrysson, som är verksam vid Örebro universitet.
För att uppnå bäst energieffektivitet i småhus bör luft- och värmetillförseln styras rumsvis, anser Christer Harrysson.
– Husen ska förses med radiatorer, frånluftsventilation och frånluftsvärmepump för uppvärmning och varmvatten. Man bör undvika stora glasytor i soliga lägen, dåligt isolerade fönster och energislösande golvvärme, säger han.
Vanliga serieproducerade småhus byggda sedan 1985 har en total energianvändning för värme, varmvatten och hushållsel på 120-130 kilowattimmar per kvadratmeter och år.
– Enighet råder om att nya hus ska vara täta och välisolerade, dock debatteras hur tjock isolering man ska ha. Det finns framför allt olika uppfattningar om valet av värme- och ventilationssystem inklusive styr- och reglersystem. I många fall har en förväntad energibesparing helt eller delvis uteblivit men i stället har problem med innemiljö och byggskador uppkommit, säger Christer Harrysson.





Byggvärlden 2009-05-11

Jätteprojekt ger Malmö nytt liv

När Kockumsvarvet lades ner deppade arbetarstaden. Men de senaste åren har Malmö sjudit av byggliv.
– Beslutet om bron gav nytt liv åt Malmö, säger Krister Jeppsson, NCC:s platschef vid station Hyllie – stans nya jätteprojekt.

Krister Jeppsson var med när det gamla varvsområdet i Västra hamnen förvandlades till ett område med bostäder och kontor. Det sägs att det jobbar fler i området i dag än under varvets storhetstid.

Många av bostäderna är exklusiva och attraktiva. JM visar en trerumslägenhet i bostadsrättsföreningen Glasbruket en vårsolig lördag. Den generöst tilltagna balkongen bjuder på vid havsutsikt.

– I höstas var det lite trögt men nu går det bra att sälja bostäder. Efterfrågan är stor. Jag gissar att vi haft 60-70 sällskap här i dag, säger JM:s säljare Pernilla Magnusson mellan diskussionerna med spekulanter.

Nästa stora utbyggnad, som ännu bara är i sin linda, är Hyllie. Först kom Öresundsbron, sedan etableringarna vid brofästet och tågstationen i Hyllie.
– Det här är första stationen i Sverige när man kommer från Europa, säger Krister Jeppsson.

Stationen påminner om ett ufo men har fått smeknamnet ”Pucken” eftersom den ligger intill hockeyladan. Percy Nilsson och hans bolag Parkfast har redan byggt Malmö arena för ishockey och andra evenemang.

Precis bredvid ”Pucken” bygger danska Aarslef en tunnel till Point Hyllie som kommer att bli ett av Sveriges största byggprojekt. I mitten av maj sätts spaden i jorden till de fyra husen. Det högsta kommer att bli 29 våningar – 95 meter högt.

– Det blir byggstart i maj. Vi äger all mark och har bygglov så bygget kommer att bli av, försäkrar Pia Andersson, vd för byggherren Annehem.
– Jag har också krav på mig i kontraktet med Malmö stad. Om jag inte byggt till ett visst värde vid en viss tid kommer vi att få betala vite, fortsätter Pia Andersson.

Omkring 300 bostäder ska det bli men exakt hur många eller i vilken upplåtelseform är oklart – efterfrågan när det väl är dags att ta beslut får avgöra. Bostäderna har inte inflyttning förrän 2012, 2013.

– Vi är glada att det är kontor som vi kommer att bygga först, säger Pia Andersson medan hon och Linda Haddemo, kommunikationsansvarig på Annehem, visar modellen över området.

Tullen kommer att ha sina lokaler i det första huset som byggs med inflyttning i december 2010. Då ska tågen börja gå. I första huskroppen ryms även butiker i anslutning till stationen; som kaféer, pressbyråer och blomsterhandlare.

Hela Annehems projekt innebär en investering på 1,5 miljard kronor. En riktig godbit för entreprenörerna att slåss om. Annehem har egna projektledare och köper delentreprenader, därför är inte uppdragen upphandlade än. Och de räknar med att gynnas av den vikande konjunkturen.

– Priserna låg tidigare på en enormt hög nivå men har nu sänkts, med ungefär 10-15 procent, säger Pia Andersson.

Med bland annat brobygge, Citytunneln, bostäder, ishockeyarena, fotbollsarena var Malmö så hett att det knappt fanns byggare att få tag på för ett år sedan.
– Då var det överhettat och det är inte heller bra. Nu är det mer normalt, säger Krister Jeppsson.

Byggvärlden 2009-05-08